山東國企地產領域繼續做“減法”

孫羅南2020-01-09 09:44:25來源:經濟導報

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??近日,青島華魯利華置業有限公司60%國有股權及3721.42萬元債權,再度在山東產權交易中心掛牌轉讓,這一轉讓標的目前處于虧損狀態。

??山東產權交易中心等的信息顯示,近幾個月,山東多家國企陸續掛牌轉讓旗下房地產公司的股權,而部分轉讓標的經營情況都不樂觀,尤其在房地產市場低迷的當下,再加上“聚焦主業”的明確方向,這些國企置出虧損資產或盈利能力較差資產的步伐不斷加快。

??退出虧損企業

??國有股權

??6日,青島華魯利華置業有限公司60%國有股權及3721.42萬元債權,在山東產權交易中心掛牌轉讓,轉讓方為山東國惠資產管理有限公司,轉讓底價3349.38萬元。

??青島華魯利華置業成立于2002年12月26日,注冊資本2000萬元。從披露的主要財務指標看,截至去年6月30日,這家企業凈利潤為-605.88萬元,資產總額2.4億元,負債總額3.39億元,所有者權益為-9852.76萬元。

??掛牌公告提到,青島華魯利華置業開發的華魯國際御龍廣場房地產項目二期工程,截至目前尚未辦理綜合驗收及備案?!?/p>

??上述股權轉讓項目掛牌價格3349.38萬元,其中標的企業60%國有股權0.1萬元,轉讓方享有的對標的企業3721.42萬元債權。

??掛牌公告顯示,根據《山東省國資委關于協議移交部分省屬企業所屬“僵尸”企業和擬退出虧損企業國有產(股)權的通知》(魯國資收益字〔2017〕78號),華魯控股集團有限公司將其持有的標的企業60%股權和全部債權轉讓給山東國惠資產管理有限公司,工商登記變更手續尚未辦理完畢?!?/p>

??此外,轉讓公告還提到,根據轉讓方與標的企業簽訂的《借款協議》,轉讓方在2019年度向標的企業提供120萬元額度的批次借款,其中2019年1-5月份提供借款51.50萬元,計入本次審計范圍,2019年6-11月提供借款54.68萬元、2019年1-11月利息7.30萬元及交易完成前的借款、利息,由受讓方代為清償?!?/p>

??在去年12月,上述項目曾在山東產權交易中心掛牌,此前的掛牌價格為3721.52萬元。

??多家大型國企

??出讓房地產股權

??最近一段時間,山東國企紛紛在房地產領域做“減法”,部分轉讓項目為虧損資產,在股權轉讓的同時,接盤方同時還需承擔相應債權。

??“上海羅伊爾置業有限公司100%國有產權及3194.681596萬元債權”此前正式掛牌轉讓,掛牌價格3.76億元。轉讓方為山東新華置業有限公司,后者為山東出版集團有限公司下屬企業。

??此前,山東還有多家大型國企都已發布公告,出讓旗下房地產公司股權,部分企業也處于虧損狀態。

??在山東產權交易中心網站,近日,中國重汽房地產100%國有產權及50.66億元債權正式掛牌轉讓,掛牌起止日期為2019年12月31日至2020年2月1日。

??掛牌信息顯示,中國重汽房地產成立于1993年8月,注冊資本30億元。相關財務指標顯示,截至去年11月30日,中國重汽地產凈利潤為-8586.49萬元,所有者權益29.55億元;截至去年4月30日,其凈利潤為-1.93億元,截至評估基準日,所有者權益為7.95億元。

??該項目掛牌底價為51.49億元,其中,中國重汽房地產100%產權8331.54萬元,轉讓方享有對中國重汽房地產的債權50.66億元。

??此外,山東黃金地產旅游集團有限公司還轉讓了山東黃金啟東置業有限公司100%國有股權及56778.8萬元債權。

??對于上述轉讓項目,山東產權交易中心的成交公告顯示,2019年11月21日,轉讓方山東黃金地產旅游集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同,評估價格約為1.88億元,掛牌價格約為7.56億元,成交價格約為7.56億元。

??總體來說,這些國企通過掛牌轉讓股權等模式,逐步剝離虧損資產或盈利較差的資產,以進一步聚焦主業,這一趨勢仍在持續。

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