傅明磊履任執行總裁,龍光地產備戰千億管理平臺

吳俊捷2020-01-06 09:37:13來源:第一財經

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??千億關口,粵系房企龍光地產(03380.HK)開始著手布局千億級房企管理架構,加速高級職業經理人的引進和更新。

??第一財經記者從龍光地產獲悉,原華夏幸?;鶚I孔雀城住宅集團總裁傅明磊,已于1月2日加盟龍光地產,擔任公司執行總裁一職,負責住宅地產經營和日常管理工作。商業地產集團總裁陳嵩泓已于近日離職。同時,業內盛傳在試用期間離職的龍光地產人力副總裁田文智目前仍在崗,暫無工作變動。

??在追逐千億銷售目標的道路上,龍光地產高層管理人員此前出現了多次變更。

??2019年8月,曾任職港股上市房企融信中國(03301.HK)執行總裁并擁有逾15年房地產開發行業經驗的吳劍出任龍光地產執行副總裁。

??2019年9月12日,伴隨著原行政總裁紀建德升任母公司龍光控股集團董事局副主席、執行總裁,在龍光地產任職12年的第一代職業經理人賴卓斌正式接任行政總裁,并繼續兼任首席財務官。同時,吳劍也正式進入了公司董事會,任執行董事一職。

??在吳劍入職后,龍光地產迎來了另一位副總裁原鑫苑集團總裁、鑫苑置地執行董事田文智。有著人力、地產雙重資歷的田文智入職也成為龍光地產的首位人力副總裁。

??彼時,言及明星職業經理人吳劍加入公司董事會,龍光地產董事會主席紀海鵬表示,“會持續提升本公司專業化管理水平,進一步完善公司管治架構,有利于打造更為高效的運營體系?!?/p>

??賴卓斌升任行政總裁,吳劍進入董事會,這些信號預示著這家曾經帶著家族企業彩色的房企,正在賦予職業經理人更大發揮空間。

??記者獲悉,目前龍光地產高管成員已經全部變成職業經理人,職業經理人在龍光地產的地位達到了前所未有的高度。

??在明星職業經理人接連進入、話語權與日俱增的另一面,也不斷有職業經理人離開。2019年2月,前龍光地產高級副總裁胡浩,前龍光商業地產總裁毛偉東,2017年擔任龍光地產任執行董事、龍光地產國際投資有限公司總裁的陳觀展,在加盟龍光一年內離職。

??團隊更迭,但龍光地產的業績表現可圈可點。據克而瑞研究中心新近發布的統計數據顯示,2019年龍光地產以992億元的全口徑銷售金額位列第35位,距離千億元銷售關口只差臨門一腳。它此前披露的未經審計的2019年前11個月合約銷售額為852.2億元。這意味著它已提前完成了850億元的權益合約銷售目標。

??復盤龍光地產的發展軌跡,“逆周期”或者說“跨周期”,區域深耕,加“通過舊改項目低價拿地”是其核心邏輯。

??龍光地產多踩準行業低谷,大膽果敢拿地,儲備了大量土儲。在它持續重倉的大本營深圳,兇猛的拿地風格更是表現顯著。2019年6月,深圳那場史詩級的土地競拍中,多家實力房企爭奪最為激烈的龍華紅山地塊,最終由龍光地產以65.85億元的總價拿下。

??上市以來,龍光地產凈資產收益率(ROE)穩居20%的行業高水準,也契合了近十年房價不斷上漲的大周期。尤其是在粵港澳大灣區,龍光地產土儲貨值占總貨值比重超八成,或讓這家公司再次坐享時代紅利、政策紅利、行業紅利。

??2018年,公司掌門人紀海鵬在業績會上宣布,未來3至5年,公司目標是成為粵港澳大灣區龍頭房企,核心利潤進入地產行業全國前十。

??記者從有關渠道獲悉,在即將邁入“千億俱樂部”時刻,龍光地產或將持續吸引更多高級職業經理人加入。

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