房企2019年“爭霸賽”成績出爐 規模之爭進入6000億元門檻

趙瑩瑩2020-01-06 08:43:04來源:北京日報

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??10年前,中國誕生第一家千億級房企。10年后,想要爭得前三名,12個月就得賣出貨值6000億元的房子。截至昨天,龍頭房企均已公布2019年全年銷售業績,碧桂園、萬科、恒大和融創,毫無意外地再次占據2019年房企業績榜的前四強。由此,龍頭房企的規模之爭正式進入6000億元時代。

??前四強依然是碧恒萬融

??1月3日到5日,房企開始密集公布2019年的銷售業績。    

??萬科公告顯示,2019年全年,萬科累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米,合同銷售金額6308.4億元,同比增3.94%,創萬科單年銷售額新高。

??恒大公告顯示,2019年全年,恒大累計實現合約銷售金額約6010.6億元,合約銷售面積約5846.3萬平方米,全年合約銷售均價為10281元/平方米。

??融創公告披露的數據是,2019年全年,融創中國累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%;累計合同銷售面積約3828.5萬平方米,合同銷售均價約14530元/平方米。

??由于碧桂園僅公布權益銷售額,無法和其他房企公布的全口徑銷售額做對比,但參照第三方統計機構億翰智庫發布的《2019年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》,碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。

??由此,2019年房企業績榜的前四強基本確定為:碧桂園、萬科、恒大、融創,位序和2018年完全相同。

??與此同時,2019年全年銷售金額突破1000億元的房企共有35家,相比上年又多出5家。唯一的意外是,頻繁售賣項目股權的泰禾,從千億陣營中掉隊。

??業績增速同比下降兩成

??盡管從數字上看,各家房企賣出的房子越來越值錢,但就像萬科最先喊出“活下去”,即便是頭部房企,在2019年的經營也殊為不易。

??從銷售額增速上看,盡管2019年商品房銷售面積、金額累計同比仍保持著小幅微增態勢,但增速明顯放緩,市場降溫征兆已然顯現。根據億翰智庫發布的報告,2019年排名前十的房企中,碧桂園、萬科、恒大的同比增長率均為個位數,分別是5.7%、4.0%、4.3%。增長表現最差的綠地,全年業績同比僅增長0.5%。    

??從銷售目標完成率看,除了未公開披露年度銷售目標的碧桂園和萬科,排名前十的房企在去年的目標完成率大部分為剛剛過線。表現最好的世茂,目標完成率也僅有124.2%。    

??舉例來說,恒大2019年年初公布的銷售目標是6000億元,最終銷售額6010.6億元,完成率100.18%;融創2019年年初公布的銷售目標是5500億元,最終銷售額5562.1億元,完成率101.13%。

??今年仍得做好最壞打算

??不久前的全國住房和城鄉建設工作會議上,住建部給2020年樓市的定調依然是一個“穩”字。住建部部長王蒙徽表示,2020年要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。    

??對于房企來說,2020年樓市將如何?多位業內人士都表示,今年對于房地產企業來說仍不是個“大年”。易居企業集團CEO丁祖昱就提出,2020年,隨著增量天花板的逼近,地產行業規模將見頂。而從貨幣政策看,即使央行在2020年繼續“放水”,也不會馬上傳導到房地產,樓市不是受益者,房地產短期不會被重啟復蘇,房企依舊要做好最壞的打算。    

??58安居客房產研究院分院院長張波也認為,2020年的樓市將有三緩:年商品房銷售規模開始減緩,行業整體集中度提升的速度逐步放緩,龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩。特別是對于中小房企來說,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響,房企淘汰率將不斷提升。

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