萬科去年凈利增逾兩成 擬現金分紅118億

于德江2019-03-26 08:35:01來源:證券時報

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??3月25日晚間,萬科A(000002)披露年報,公司去年實現營業收入2976.8億元,同比增長22.6%;實現凈利潤337.7億元,同比增長20.4%;全面攤薄的凈資產收益率(ROE)為21.7%,較2017年增加0.54個百分點,再創新高。

??根據分紅派息預案,2018年度萬科現金股利約為118.1億元,以2018年末公司總股份數計算,每10股派送10.7元(含稅)現金股息。

??此前,萬科董事會主席郁亮曾表示,白銀時代也要拿冠軍。面對危與機并存的白銀時代,萬科于去年年中提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”,強調認清、順應大勢,并以“戰略檢討-業務梳理-組織重建-事人匹配”為經營管理主線,推動公司各業務有質量增長。郁亮稱,正是過去三年的收斂聚焦,才為萬科贏得今天的戰略主動。

??從2018年年度報告中可看出,萬科傳統開發業務優勢持續鞏固,非開發業務的經營表現亦不乏亮點,經營能力持續提升。

??郁亮表示:“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。我們要先求得根基的穩固,才能更好地開枝散葉;先在最基本的業務上深化對商業邏輯的理解、練好經營管理的內功,才能為轉型奠定更堅實的基礎?!?/p>

??目前,萬科的各個業務線條,都明確了各自的“基本盤”,其中四大區域明確以開發業務為基本盤。

??2018年,萬科在開發業務的優勢得以持續鞏固。萬科實現銷售面積4037.7萬平方米,同比增長12.3%;銷售金額6069.5億元,同比增長14.5%。值得一提的是,萬科在全國商品房市場的份額由3.96%提升至4.05%,在24個城市的銷售金額位列當地第一。2018年,萬科獲取新項目227個,總規劃建筑面積4681.4萬平方米,權益規劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計算,其中72.1%位于一二線城市。

??截至2018年末,萬科在建項目總建筑面積約9012.7萬平方米,權益建筑面積約5402.1萬平方米;規劃中項目總建筑面積約5936.2萬平方米,權益建筑面積約3579.6萬平方米。

??2018年,萬科將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。從配套服務商到生活服務商,意味著萬科不僅要提供硬件,也要提供軟件;不僅要提供空間,也要提供內容。

??物業服務方面,2018年實現營業收入98億元,同比增長33%。2018年萬科將租賃住宅業務提升為核心業務,截至目前,萬科長租公寓業務覆蓋35個主要城市,累計開業超過6萬間。

??商業開發與運營方面,截至2018年底,萬科在商業領域的總管理項目210余個,總建筑面積超過1300萬平方米。

??物流倉儲服務方面,萬科旗下萬緯物流已累計獲取項目124個,合計可租賃物業的建筑面積約971萬平方米。萬緯物流還持續豐富服務內容,通過收購融合太古冷鏈物流,實現冷鏈規模及運營能力的升級。

??此外,萬科在產業辦公、冰雪及其他業務方面進行積極探索。截至2018年底,萬科已在超過20個城市開展標準辦公與產業園的建設和運營管理業務,管理面積合計約700萬平方米;成功中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區PPP項目。

??面對房地產行業增速放緩和融資持續收緊的宏觀環境,萬科堅持“以現金流為基礎的持續真實價值創造”理念,強化資金管控。

??2018年,萬科實現經營性現金凈流入336.2億元;截至2018年底,萬科持有貨幣資金1884.2億元,遠高于一年內到期的流動負債總和931.8億元。截至2018年底,萬科凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為30.9%,繼續處于行業低位。

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