倪鵬飛:樓市將在合理區間內運行

2020-01-02 12:16:18來源:經濟日報

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??2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。面對國內外風險挑戰明顯上升的復雜局面,新的一年中國經濟怎樣實現高質量發展?如何激活蟄伏的發展潛能?

??眾多專家學者認為,既要看到我國正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期,也要看到我們有長期積累的雄厚物質技術基礎,有超大規模的市場優勢和內需潛力,有龐大的人力資本和人才資源。未來,我們一定能戰勝各種風險挑戰,中國經濟一定會更加精彩。

??中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛:樓市將在合理區間內運行

??總體來看,在2019年基礎上,2020年樓市將保持在合理區間內運行,“年穩季變和持續分化”態勢不會改變。

??首先,2020年樓市在沒有重大政策轉向的情況下,不會出現劇烈波動。當前,炒房利益機制未完全消除,金融機構仍然傾向將資金投向房地產領域。同時,由于投資工具相對較少,居民資金缺乏出口,一些人仍將房產作為保值工具。從房地產市場走勢、存在的問題,以及樓市對宏觀經濟的影響等因素來看,國家調控樓市的決心不會改變,2020年調控力度不會放松。未來,隨著調控制度更加完善、機制更加健全,房地產市場將繼續保持在合理區間內運行。

??其次,樓市將在個別時間段內出現起伏和波動。在個別月份,房價可能會出現一定增幅,但在一定時間段內也可能出現負增長。此外,房地產投資也可能繼續保持延續多年的前高后低走勢。一方面,樓市受外部環境沖擊、自身供求關系變化以及預期變化調整,將處在波動之中。另一方面,為了確保房地產市場穩定健康發展,調控政策將根據樓市當期或未來可能的變化不斷微調——市場上升到一定程度時,調控將會加碼;市場下降到一定幅度時,調控將會有所放松。

??同時,從空間上看,城市之間將會持續分化。對于一二線城市而言,2020年樓市上行壓力將有所增加,價格、銷售和投資增幅有所波動。但是,對于三四線城市來說,樓市下行壓力會進一步增強,庫存可能再度增加。值得注意的是,一二線城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四五線及以下城市、資源枯竭城市的經濟和人口將持續分化。

??此外,從房地產市場風險來看,總體下降且風險可控。但同時也存在著樓市個別領域、環節、主體和區域風險放大的可能性。 

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