平安銀行行長胡躍飛:房企“大魚吃大魚”案例將增多

曾令俊2019-12-30 10:56:51來源:時代周報

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??融資渠道收窄、行業分化明顯,2020年的房地產行業將面臨更大變局。

??12月26日,在《平安地產金融白皮書2020》發布會上,平安銀行行長胡躍飛表示,今后幾年,房地產行業的集中度仍會較快提升,原因在于,當前的行業經營環境跟過去大為不同,無論在土地獲取還是在融資能力上,大量中小房企要擴大和持續再生產已變得不容易,一些市場份額會逐漸讓渡給主流房企。

??“當然,在行業洗牌中,大房企也將經受不小的挑戰和不確定性,‘大魚吃大魚’的案例估計也會增多?!焙S飛表示。

??此次發布的白皮書聚焦“房地產行業整合與并購”。白皮書指出,在邁向成熟的進程中出現行業大整合,將是中國房地產業邁向成熟的必經一幕。

??胡躍飛認為,房地產行業集中度還將大踏步提升。截至11月末,百強房企占全國的銷售份額已達73.9%,而十年前該指標僅為22%,近三年基本以每年10個百分點的速度在提升,行業集中之快可謂驚人。

??住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹在會上指出,房地產業整合與并購方興未艾,能否抓住機遇做大規?;驅崿F升級轉型,對房企的下一步發展至關重要。資金和優質土地資源將進一步向龍頭房企集中,一些中小房企主動或被動退出市場的意愿可能增強。

??數據顯示,2008-2018年,中國房地產企業并購類型以項目股權并購為主,平均占房地產企業并購事件的89.03%,股權加資產并購、資產并購分別平均占房地產企業并購事件的6.83%和4.14%。

??秦虹表示,房地產企業并購風險主要來自于兩方面:一是行業發展風險,即房地產企業對行業發展的把控和判斷出現失誤的風險;二是并購流程中引發的風險,如盡職調查不夠詳盡引發的估值風險,項目并購后的人員融合風險等。

??胡躍飛表示,中國房地產市場的驅動力正在發生重大轉變。一方面是來自外部環境的深刻變化,包括城鎮化、人口集中、城市更新、行業整合等帶來的驅動力,都將成為房地產行業增長的新支撐。

??另一方面,驅動力來自房地產企業的銳意進取和變革創新,尤其在“房住不炒”的新定位下,在“因城施策”的新態勢下,優秀的房企在動能轉換中會煥發更大潛力。

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