過熱城市房地產調控繼續加碼

綜合2020-01-06 10:50:15來源:中房網

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??中房網訊 剛剛進入2020年,唐山便推出“網簽限售”新政。

??1月4日,唐山市政府辦公室就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行規范。根據此次市中心區商品房銷售管理新政,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。

??遏制投機炒房,進一步維護市場秩序

??根據《通知》,唐山市為堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,將著力抓好房地產市場穩控,遏制投機炒房,進一步維護房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展。特別是在房屋交易時間方面,通知規定房地產開發企業銷售商品房,應當自收到全部購房款或首付款當日,在房地產主管部門網上交易平合簽訂商品房買賣合同,并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。

??《通知》規定,依法嚴厲查處房地產開發企業違法違規銷售行為。嚴禁房地產開發企業銷售未取得預售許可的商品房,或以任何形式組織認籌、收取認籌金;嚴禁房地產開發企業及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名吸收存款;嚴禁房地產開發企業違法占地;嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房;嚴禁房地產開發企業相互串通,捏造散布漲價信息,哄抬房價,嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定。

??嚴格規范房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。依法嚴厲查處房地產開發企業委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為;嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息,或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價及收取任何未予標明的費用。

??針對房地產開發企業價格違法行為,唐山市將嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房,對超出備案價格銷售商品房的房地產開發企業,由發展改革部門責令改正,拒不改正的,視情節輕重,在6個月或12個月內不予受理該企業新的商品房銷售價格備案申報。

??值得注意的是,唐山市早在2017年就發布了針對“外地炒房團”的限購政策,此次限售政策的頒布,被業內認為是唐山樓市調控2.0版本。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,唐山這次對中介方面的規定相對比較多,客觀上將使得后續在銷售環節上更加規范,防范價格炒作現象。

??新房二手房價格環比領漲全國

??根據中房網此前報道,房價漲幅方面,根據官方數據顯示,11月唐山除新房價格漲幅領跑外,其二手房價格環比和同比漲幅也處于70城之首。

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??國家統計局公布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%,與銀川并列漲幅領跑。

??在二手住宅方面,根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示,11月份唐山市二手住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲14.7%,其環比和同比上漲幅度均位列70個大中城市之首。

??在嚴躍進看來,此次唐山出臺的樓市新的管控政策,和當前唐山房價過快上漲等因素有關,因此穩房價動作勢必需要強化。

??由此可見,本次唐山升級調控政策,進一步維護房地產市場秩序,并非空穴來風。事實上,早在兩年多以來,唐山就已經出臺了相關限購政策。

??2017年4月,唐山市人民政府辦公廳就發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)規定,非唐山市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。同時,房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的,住建部門不予辦理網上簽約手續。

??2018年5月,在上述《意見》基礎上,唐山啟動對已擁有1套住房的唐山市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區、路北區、高新技術產業開發區范圍內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

??而此次新發布的“網簽限售”政策也被業內認為是2017年4月唐山實施限購政策后,第二次較為嚴厲的樓市調控。

??多個房價漲幅居前城市已加碼調控

??此前,已有多個房價漲幅居前城市加碼調控。

??根據國家統計局最新公布的70城房價數據,2019年11月,深圳二手房價環比上漲1.4%,位居全國第三。深圳二手房價漲幅已經連續3個月位居前五,9月和10月均排名第五。12月份,深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象,引起廣泛關注。

??2019年12月18日,深圳市住建局發布了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》,提出五項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規行為,其中明確表示,將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續,對于經查實的違法違規人員,將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。而此前,深圳二手房價環比漲幅已經連續3個月位居全國前五,2019年11月的漲幅更是躍居全國第三。12月份,深圳部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象,引起廣泛關注。

??深圳市住建局相關負責人接受媒體采訪時還表示,下一步,要進一步研究并公布周邊的二手房成交的真實價格,供市民參考。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格,且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為,市民可以向區房地產主管部門投訴。

??去年,二手房價連續10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特已出臺了樓市調控組合拳。

??2019年9月30日,呼和浩特市人民政府關于印發了《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》的通知。從穩地價、穩房價、穩預期等方面出臺組合拳,包括調整土地供應節奏,限購、限貸、限價政策等。這些措施涉及到的責任單位包括市住建局、自然資源局、市場監管局、市公共資源交易監督管理局、土地收儲中心、金融辦、統計局、城管執法局、市人民政府辦公室等多個相關委、辦、局,可見其調控的決心。

??值得注意的是,今年元旦,央行給金融市場送出全面降準“大禮包”,被部分市場人士解讀為房地產金融環境將進一步寬松。不過,1月4日晚,銀保監會發文要求,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。業內人士認為,這意味著監管部門對違規資金和居民杠桿率等方面將繼續管控,房地產金融環境難言放松。

??來源:證券時報、上海證券報、每日經濟新聞,中房網綜合整理

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