盤點|40城土地成交面積連增三年,賣地金額同比增長19%

綜合2020-01-03 11:43:31來源:中房網

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??中房網訊 上海易居房地產研究院近日發布的《40城土地市場報告》顯示,2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米,同比增長1.7%。40城土地成交面積已經連增三年,但增速有所回落。

??此外,在土地出讓金收入方面,2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中,杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位,這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。

??易居研究院認為,按照市場規律,2020年地市或將繼續降溫。同時,地價由于目前溢價率已經處于較低水平,2020年出現大跌的可能性較小。

??40城市全年土地成交均價較明顯回升

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??土地成交建筑面積方面,2019全年累計同比增長1.7%。報告顯示,2019年12月40個典型城市土地成交建筑面積9476.1萬平方米,環比增長97.3%,屬于年底異動;同比增長34.3%,增幅擴大。2019年全年,40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米,同比增長1.7%。

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??土地出讓金收入方面,2019年全年同比增長18.6%。報告顯示,2019年12月40個典型城市土地出讓金收入為4244.9億元,環比增長87.3%,屬于年底異動;同比增長40.9%,相比去年12月增長較明顯。從2019年全年來看,40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長18.6%,增速擴大3.2個百分點,2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

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??分城市來看,2019年全年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。這5個城市的土地出讓金總額分別為2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8億元。其中,南京土地出讓金同比增速較大,達到了79.8%;杭州土地出讓金最多,并且遠超過第二名上海,說明土地出讓收入對地方財政收入貢獻度很大。

??2019年,40城中10個城市土地出讓金超千億,其中,洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高,分別達到了173.3%、105.2%和97.4%。易居研究院認為,主要是因為這幾個城市2019年房地產市場較火熱,土地市場供求兩旺。

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??土地出讓均價方面,2019全年同比上漲16.6%。報告顯示,2019年12月份40個典型城市移動平均土地成交均價為4741.5元/平方米,環比下跌5.4%,跌幅擴大;同比上漲11.7%,漲幅繼續收窄。從2019年全年來看,地價仍同比上漲16.6%。

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??土地成交溢價率方面,已連續6個月下降。報告顯示,2019年12月,40個典型城市土地成交溢價率為9.6%,相比11月下降2.7個百分點,已經連續6個月下降。2019年全年溢價率為14.8%,略高于2018年。

??分城市來看,12月份40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為南寧、襄陽、昆明、西安和深圳,土地成交溢價率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價率小于15%的城市占比達到75%。一線城市中,僅深圳溢價率相對較高,為21%。報告認為,這與深圳調整豪宅稅政策以來,市場預期發生一定轉變有較大關系。廣州僅1%,北京和上海均為0。

??全年表現:一線城市量價微升,二線城市量價齊升,三線城市量縮價漲

??從城市分類來看:一線城市全年量價微升,二線城市量價齊升,三線城市全年表現為量縮價漲。

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??報告顯示,2019年12月份4個一線城市土地成交建筑面積為813.2萬平方米,同比下降15.4%;6個月移動平均成交價為13074.1元/平方米,環比下跌8.1%,同比下跌3.1%。2019年全年,一線城市土地成交面積同比微增1.0%,地價同比上漲5.2%。

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??報告顯示,2019年12月,二線城市土地成交建筑面積為6107.8萬平方米,同比增長33.4%;6個月移動平均成交價為4531.7元/平方米,環比下跌4.7%,已經連續4個月下跌。2019年全年,二線城市土地成交面積繼續同比增長6.4%,漲幅收窄,成交均價反彈16.6%。

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??報告顯示,2019年12月份三線城市土地成交建筑面積為2555.0萬平方米,同比增長68.5%。6個月移動平均成交價為2586.8元/平方米,環比微漲0.3%。2019年全年,三線城市土地成交面積同比下降11.7%,而土地均價繼續同比上漲25.8%。

??附:40個典型城市分類

??4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳

??22個二線城市:大連、蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、佛山、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、昆明、合肥、沈陽、寧波、蘭州、濟南

??14個三四線城市:揚州、東莞、岳陽、無錫、襄陽、荊州、金華、惠州、煙臺、洛陽、桂林、徐州、北海、廊坊

??報告來源:上海易居房地產研究院

??執 筆 人:王若辰

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