公寓行業問題頻出,市場的“雷”該怎么掃?

2020-01-09 11:41:48

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??“我今年2019年4月1日與成都樂伽商業管理有限公司簽訂合同,委托租賃位于成都青羊區的一套房源,9月1日應收取第二季度的租金,可是卻怎么也聯系不上樂伽的工作人員。后面得知該公司‘跑路’了,到現在錢都沒要回來?!?月30日,成都市民馬女士無奈的講述了她被騙的經歷,馬女士稱自己與成都樂伽商業管理有限公司簽定為期5年的租賃合同,只收了一次租金便沒了下文。

??經過調查,早在7月底,樂伽公寓成都分公司就已停止運營,辦公場地人去樓空,大批的房東和租客紛紛投訴維權,通過法律途徑維護權益。

??事實上,“爆雷”的公寓并不只樂伽一家也不不止成都一處。據統計,過去兩年,國內相繼有上百家類似公寓暴雷倒閉,在經歷了快速發展、瘋狂擴張之后,公寓行業正在經歷一個優勝劣汰的過程。

??租售同權、租購并舉、人才公寓、租賃土地……仿佛一夜之間,“公寓行業”迅速紅遍大江南北!作為全國12個首批開展住房租賃試點的城市之一,成都的長租公寓市場也快速擴張起來。據了解,目前在成都,包括龍湖冠寓、魔方長租公寓、鏈家自如、優客逸家、大城小屋等在內的長租公寓品牌不下十家。

??面對長租公寓巨大的藍海,開發商、經紀公司等房地產上下游企業紛紛成立長租公寓品牌,市場規模不斷擴大。其中,獨立公寓品牌成為市場中較為活躍的組成部分,多個品牌已獲得B輪甚至C輪融資,規模正在不斷擴大。如去年7月才進入成都市場的大城小屋,不到一年時間快速覆蓋成都主城長租、短租公寓的平臺,目前管理房源已有近千套。

??經過一段時間的賽道比拼,長租公寓市場中套路的曝光、資本的理性、監管的趨嚴,使得許多畸形的發展方式逐漸被市場淘汰。

??說完正規公寓企業,反觀一些網上負面較多的“偽公寓”公司,例如愛s屋、久久某家、涵s、軒k等小型公司運作混亂,無實繳資金、無后期運營,還有些無良公司索性已經卷款跑路,而這些公司為了快速收攏資金故意攪亂市場房價,“高收低出”導致市場紊亂。

??“如何進行公寓投資和管理,如何做好運營和增收,如何減低成本和提升坪效,這些看似簡單的公寓問題,其實決定了長租公寓品牌的繁榮與沒落?!贝蟪切∥萏K州分公司負責人楊陽表示,只有當越來越多的公寓企業走上正確的軌道,真正的市場秩序才能建立?!皞喂ⅰ惫緮_亂市場,為了適應市場,正規公司也只能縮減利潤放低價格維持公司正常運轉。

??“因為他們不考慮后期運營,收完錢就可以謀劃如何跑路,所以價格怎么低都可以,騙到業主和租客的錢才是他們的主要目的”龍湖冠寓工作人員劉禪勸告業主,選擇靠譜的公司托管才是最重要的,不然最后都會是竹籃打水一場空。

??某業內人士爆料:“跑路的太多了,前期給業主洗腦騙錢,后期等會業主和材料商、項目經理意識到,已經晚了。就比如現在重慶的愛s屋,材料商和項目經理天天堵到愛s屋公司要錢,幾十萬的欠賬拿不回來,這事已經報警了,各部門都在查了,估計又是一家要跑路的公司!”

??目前公寓市場主要有兩種業態,一種是集中式公寓,主要為開發商經營、同一個物業運營的長租公寓;另一種則是分散式,如大城小屋、鏈家、優客逸家的長租公寓。前者操作模式已成體系,規模和收益在市場中處于領先地位。后者則是從分散的房東手里獲得房屋(租住權)后,對房子進行統一品牌化、標準裝修化改造后進行出租,正規的公司例如大城小屋和創邑尚居,注重后期運營,用短租、裝修或社區增值服務盈利。

??“現在的年輕群體生長于物質較豐富的年代,在解決了居住問題的情況下,租客往往會考慮‘怎樣住得更好’,長租公寓良好的社交氛圍、共享書吧、共享健身房等特點,正好滿足了這種需求?!痹啥兼溂已芯吭涸洪L張鍵認為。

??在市場需求驅動下,各個長租公寓平臺可謂使出渾身解數,除了在地段、交通、租金等硬性條件方面競爭激烈外,服務運營能力的高低、管理流程的效率、信息系統的覆蓋等也在很大程度上體現了長租公寓的品質和生命力。

??“我們的目標是讓更多高品質的房源流入市場”。蘇州大城小屋負責人楊陽認為,現在年輕人標榜的是品質化生活,所以小屋智能公寓的運營模式就是提供全套智能家居、酒店式服務,讓租客無需做什么就可以拎包入住。

??“針對旅游和休閑人群,我們把城市旅游資源、地理位置優越、交通方便的房源進行集中運營,根據他們的生活方式推出短租房;針對城市上班族、白領、高管等,我們推出不同品質的長租公寓,在居住環境、房屋格局、物業配套等方面重點打造?!睏铌柋硎?,住房租賃本質上是一個民生行業,只有著眼于每一個細節,才能讓廣大租客住得放心,房主托管安心。

??“如何選擇一家靠譜的房屋托管公司?”相信這是大多是即將托管房屋業主最關心的問題。

??張鍵提示各位業主劃重點了:

??1.查詢該公司是否是實繳資金,托管前可讓該公司提供相關資料,必定有財力才能保障后期運營減少跑路風險。

??2.該公司是否有后期運營,后期運營的房源是否真實,業主可實。

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