房地產要聞精選(01月09日)

綜合2020-01-09 10:33:12來源:中房網

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??今日焦點

??個稅改革第二年大調查顯示:房貸、房租抵扣最實惠

??新年首個融資窗口開啟,房企扎堆海外發債

??綠地不達4000億銷售目標 張玉良回應要重視銷售質量

??吳建斌:2019年,房企真的很難

??北京:購房提公積金1月10日起可自行辦理

??深圳今年GDP增長目標為6.5% 優化政策新增戶籍人口50萬人

??宏觀>>

??【1】2019年是個稅改革的第二年,不同地區、不同職業的人群代表均談及了對個稅改革的切身感受和相關建議。其中,在住房領域,房貸利息抵扣個稅、房租抵扣個稅,對普通工薪階層來說最有意義,在一定程度上減輕了大家的經濟負擔。如個人房貸可以抵扣個人所得稅,能明顯感覺到每月上繳的稅變少了;在租金抵扣方面,工薪階層每月大約可節省500元左右的個稅。個人所得稅的減少,直接增加了居民收入,提升了居民消費能力。

??【2】1月8日召開的深圳市六屆人大八次會議提出,2020年深圳經濟社會發展的主要預期目標是:地區生產總值增長6.5%左右,地方一般公共預算收入增長4.5%左右;完成40項民生實事,新增就業15萬人,城鎮登記失業率控制在3%以內;完成節能減排目標任務。另外,深圳將加強人口服務與管理,完善以居住證為載體的梯度賦權機制,有序推進常住人口基本公共服務均等化。優化戶籍遷入政策,戶籍人口新增50萬人,其中審批類遷戶指標控制在16.5萬人以內。

??政策>>

??1月8日,北京住房公積金管理中心發布《關于取消住房公積金提取業務紙質申請表及部分業務網上辦結的公告》,規定自2020年1月10日起,職工辦理住房公積金提取業務時,不再提交紙質申請表,改為職工本人書面授權承諾。公積金中心還發布,新增的11個服務事項可通過網上業務系統申請并辦結。公告還擴大了提取業務辦理主體,首次提出北京區域內購房提公積金申請人可自行辦理。

??觀點>>

??陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁吳建斌表示,如果用一個詞來評價2019年的房地產市場,那這個詞是“真難”。經歷了3月份“小陽春”之后,受政策環境嚴厲收緊的影響,很多中小民企出現融資難、銷售難、回款難,為了生存,它們從民間拆解資金的成本巨高。到了下半年,很多中小房企已經難得喘不過氣了,度日如年。對于新的一年,吳建斌期待政策環境朝有所寬松的氣氛改變,如果是這樣,也期待中小房企抓住珍貴的窗口期,降低增長預期,積極優化財務結構,把現金流管理作為頭等大事來抓,從此改變企業經營模式,走上重運營管理之道。

??企業>>

??【1】作為2020年首個發行窗口,近期債券市場頗為熱鬧。據不完全統計,房企公布的債券融資計劃達16筆,龍頭房企、中小型企業均有涉足。值得注意的是,在已公布計劃中,低利率發債頻頻出現,其中不乏民營企業融資成本低至3.375%。與此同時,隨著全球負利率債券越來越多,中國高票息地產債受到的關注度越來越高。去年房企境外融資額達752億美元,2020年,房企在海外市場的身影依然活躍,包括龍光地產、禹洲地產、合景泰富、正榮集團等多家內房,均不約而同于海外籌措資金。

??【2】綠地控股2019年過的喜憂參半。一方面,房地產主業銷售額并沒有達到4000億預計目標,另外一面看,非地產行業發展迅速。按照綠地發布的2019年業績快報,綠地控股全年營業總收入4225億元,同比增長21%;利潤總額305億元,同比增長26%。2019年1-12月,綠地控股實現房地產合同銷售面積3257.2萬平方米,比去年同期減少11.1%;實現房地產合同銷售金額3880.42億元,比去年同期增長0.1%。從銷售數據看,綠地銷售增幅接近為零,成為十強房企里面增速最慢的公司。綠地董事長、總裁張玉良表示,既要增長,還要高質量增長,綠地在轉型中實現了多元業務的較大增長,“我們的轉型相對比較成功”。

??【3】繼中國鐵建、上海電氣之后,上海建工成為第三家披露“A拆A”預案的上市公司。與前兩家公司的分拆目的地均設置為科創板不同,上海建工是首家將分拆目的地確定為上交所主板的公司。1月8日晚間,上海建工公告稱,公司的全資子公司上海建工材料工程有限公司及相關主體經過適當的重組后,建工材料整體變更設立股份有限公司,并作為擬上市主體向證監會遞交上市申請文件,獲得批準后擇機公開發行A股股票并在上交所主板上市。

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