穗七成二手房報價下跌,但成交依然跌15.3%

林廣2020-01-09 08:56:59來源:南方都市報

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??在廣州二手房市場,已經從“賣家市場”轉為“買家市場”了,即便有70%的二手房源報價下調,但成交依然同比下跌。根據廣州中原研究發展部監測,2019年,廣州市二手市場成交宗數為107335宗(1-11月來源中介協會,12月為廣州中原研究發展部監測),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。值得注意的是,這已經是廣州二手成交連續三年下滑。

??70%二手房源報價下調

??統計數據顯示,從近兩年新增房源的報價情況來看,2019年報價下調房源占比達到70%左右,其中,花都、天河、荔灣、白云等區報價下調幅度較大,處于3.5%以上;而番禺、海珠、黃埔等區域報價下調幅度分別為2.9%、3.0%、2.5%,幅度較小。

??除了價格下調,在客少且“非理性砍價”現象嚴重的情況下,業主放盤意愿亦出現明顯下滑。2019年錄得的周均放盤量已不足千套,同比2018年下滑9.2%,處近四年以來最低位。

??樓梯樓、小戶型不受青睞

??值得注意的是,在二手房成交整體下滑的背景下,樓梯樓成交下滑得更加明顯。中原成交大數據顯示,2019年,樓梯樓房源成交占比僅為31.8%,同比大減9.5%。

??同時,由于融資環境趨緊,存量房流通緩慢,購房者從意向買房到最后付款過戶的周期基本需要5個月以上,導致“賣一買一”難度明顯加大,不少人更愿意選擇3房、4房以上的“一步到位”大戶型。

??數據顯示,2019年3房成交占比達35.8%,同比凈增2.7%;而120-144㎡的房源成交占比亦高至6.8%,同比凈增1.0%。而一房、二房戶型成交占比均呈現下跌的態勢。同樣,由于追求“一步到位”,因此廣州二手房去年300萬元以下成交占比亦同比減少11.2%,幾乎跌破50%關口。

??珠江新城千萬級房源普遍壓價50萬

??2019年,廣州各區成交均出現下滑,荔灣、越秀、增城三區成交下滑尤為嚴重,全年分別共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分別下降41.2%、31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小,共計成交8814宗,同比下滑4.9%。另外,番禺則繼續“無懸念”蟬聯全市成交第一大區,以網簽9957宗的成績傲視群雄。

??南都記者了解到,2019年天河區陽光家緣中介網簽量為5866宗,較2018年大幅下降19.4%;中介網簽均價為45575元/㎡,屬全市最高。

??即便是珠江新城板塊,買家壓價現象也非常明顯,不少千萬級房源壓價空間甚至達5%以上,即叫價下調50萬元以上?!耙郧岸螘r間放盤的一套120平方米的嘉裕公館交易案例為例,業主原報價為1200萬元,而客戶想要以1100萬元成交,但業主接受意愿低,從而導致業客雙方僵持近1個星期亦未能促成交易,最終業客雙方各讓一步,以總價1140萬元成交?!睆V州中原研究發展部相關人士表示。

??預測

??今年二手房 成交回升、 價格平穩

??據了解,在2019年底,廣州南沙、花都、黃埔相繼出臺人才購房政策,市場交投氛圍也開始出現升溫。據監測,2019年12月中原錄得的新購房客環比11月大漲近4倍。

??上述人士分析,由于2019年客戶觀望情緒濃厚,不少剛性需求被積壓。2020年該部分客戶會陸續入市,促使二手市場可能出現一波“小陽春”行情。在這樣的情況下,2020年廣州二手住宅成交或將略有回升,而價格則變得更為平穩。

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