長租公寓啟動節前大促銷

趙瑩瑩2020-01-09 08:45:30來源:北京日報

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??“年前租房,最高可享0元押金?!薄艾F在簽約服務費打五折?!薄按汗澢昂灱s可免一個月租金?!?020年開年,長租公寓市場開啟花式促銷,自如、蛋殼、青客幾家頭部企業都下場推銷?!蛾P于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》的發布,給蒙眼狂奔的長租公寓套上制度的籠子。不過,記者調查發現,續約還收服務費、分期貸款立減服務費,長租公寓市場離規范化發展仍任重道遠。

??年前租房服務費五折

??“雖然戶型差了點,但優惠是真的?!碧崞鸾诘淖赓U淡季,租客小穎有點感觸。2019年11月,小穎和室友在自如租了套方莊的兩居室,不僅一分錢折扣沒有,還給管家說了許多好話才“搶”到房子。昨天,小穎陪同事找房,同區域的兩居室,一句話沒說,就被告知服務費可打五折。  

??在租賃市場,每年年底到次年春節都是傳統淡季,找房的租客相對較少,房源的出租效率也會下降。為減少房屋空置期,記者發現,借著新年之名,自如推出了“年前租房免費住”的限時優惠活動。以角門7號院一套月租金6690元的兩居室為例,根據管家介紹,只要在節前簽約,6690元的服務費可減至3345元。此外,如果自如信用分達到160分,還可直接免去金額相當于一個月租金的押金。

??長租公寓開啟花式促銷

??借著新年之名主動促銷的,還有蛋殼公寓和青客公寓。  

??“新年大賞,送億元補貼?!钡皻す⒌墓俜骄W站上,名為“首月0元住”的活動被置于首頁滾動推廣。按照客服人員的介紹,在春節前,只要租客簽約任意一套標有“首月0”的房源,就可享受減免第一個月租金的優惠。  

??以大望路SOHO現代城一間17平方米次臥為例,選擇參與“首月0元住”的活動,就可減免4130元的一個月租金,“一直到1月24日前,只要您簽約,立即可減免?!?/p>

??青客公寓則將促銷活動命名為“30天免費住”。在2020年1月期間,可根據租客的付款方式,最高減免30天的租金。此外,針對一些位處遠郊區的單間,青客還推出限時特惠活動。房山杏花東里小區的一間臥室,標注原價1699元/月,特價660元/月。

??使用分期貸服務費可打折

??2019年12月25日,住建部等六部門發布《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,為長租公寓市場的發展套上制度的籠子?!兑庖姟访鞔_提出兩個不許:一是住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金;二是住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。然而,記者在調查中發現,明令禁止的“兩不許”仍然存在。  

??自如上一套月租金為6660元的兩居室,正進行服務費五折的促銷。記者以租客身份咨詢如何續約時,客服人員明確告知,續約還得再交一次服務費,至于能不能有五折優惠,要看當時的活動?!白匀缋m約都得再交一次服務費,也就是傭金,老租客通常能打個折?!?019年末剛同自如續約的一名租客介紹。  

??記者同時發現,在付款方式中,對于申請分期的租客,自如主動將服務費下調到5115元/年,而月付、季付、半年付的服務費標準分別是6713元/年、6394元/年、6074元/年,僅年付租客可以拿到同樣的5115元/年的標準。  

??而蛋殼公寓上那套“首月0元住”的SOHO現代城次臥,租客只有進入付款方式說明中仔細閱讀才會發現,這是一項分期月付付款計劃。換句話說,減免1個月租金的前提是,租客選擇辦理租金分期貸款,蛋殼公寓方面將免去分期利息和手續費。但是,在房源介紹頁面,記者看不到任何一句“參與此活動需要申請租金貸”的提示?!懊鞔_告知租客在使用分期貸款時服務費可打折,有誘導承租人使用住房租金消費貸款的嫌疑?!笔锥冀洕Q易大學教授趙秀池表示。  

??實際上,長租公寓對于租金貸的倚重,在青客公寓赴美上市的招股文件中已顯露無遺。招股文件披露,截至2019年6月30日,青客公寓與11家金融機構合作,通過給予折扣的方式鼓勵租戶使用“租金貸”,其出租房源中高達65.2%的比例,是通過貸款方式支付的租金。這個數字,離監管部門給出的“住房租金貸款金額占比不得超過30%”的上限,差距很大。  

??“金融化導致的資金池,已成為長租公寓市場的最大風險?!痹诒本┲性禺a首席分析師張大偉看來,長租公寓市場要想走入良性發展之路,去金融化是必須解決的問題。

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