掛牌量超過10萬套的同時 杭州去年市區賣了8萬套二手房

周堅洪2020-01-09 08:43:15來源:每日商報

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??2019年,杭州二手房市場的關鍵詞是什么?有一個詞在去年反復刷屏,屢次登上頭條,這就是掛牌量。

??去年1月份以來,杭州市區的二手房掛牌量就呈現出不斷走高的態勢。從3月份突破7萬套,到6月份突破8萬套,再到9月份超過9萬套,直到11月5日,終于沖破10萬套大關。這是時隔5年之后,杭州二手房存量再次超過10萬套,此后,再未跌落。

??掛牌量激增的同時,成交量也同步上漲。杭州我愛我家市場研究中心的統計數據顯示,2019年,市區(含富陽、大江東)共成交8.06萬套二手房,與前年的7.24萬套相比,上漲11.33%。

??日前,杭州我愛我家市場研究中心發布了《2019年杭州二手房市場年度報告》,從成交區域、成交面積、成交價格、成交人群等多個維度,全面呈現杭州二手房的市場行情。

??余杭、蕭山購房潛力大,成主力購房區域

??外省客戶比例上升,安徽購房者占比最大

??從購房客戶戶籍來源地區分析,去年整體仍以浙江省內購買力為主。值得注意是,外省購房比例上升明顯,占到了43.52%,環比前年的39.63%上升了3.89%。

??其中,戶籍地為安徽省的購房者以8.95%的比例排名第一,江西、河南分列第二、第三,分別占比5.22%和4.76%。而外省戶籍購房者買房的區域中,余杭區和西湖區是主要成交陣地。

??天都城套數第一,“3萬+”小區自在城成交最多

??在2019年的成交套數排行榜上,低單價小區成為主力軍,在成交套數TOP20排行榜上,單價低于3萬元/平方米的共有17個,單價低于2萬元/平方米的共有3個。

??廣廈天都城成交了476套二手房,排名第一,成交均價為19681元/平方米。

??西湖區三墩板塊的金地自在城,成交了311套,排名第二位,均價38445元/平方米,它也是成交套數TOP20中,價格最高的小區。

??之江路包攬總價最高6套房,學軍學區房單價超12萬

??2019年,杭州總價最高的20套房,全部是千萬級以上豪宅,其中,九溪玫瑰園占據4套,陽光海岸3套,武林壹號7套。

??值得一提的是,總價最高的6套房子,全部位于之江路上。其中,之江板塊的中式豪宅云棲玫瑰園,一套面積424.26平方米的房源,以176778元/平方米的單價成交,總價7500萬元,成為去年總價最高、單價最貴的二手房。

??從單價來看,單價最貴的20套二手房,價格都超過了10萬元/平方米,除了豪宅,就是名校學區房。其中,學區房共有8套房源,分別是下寧巷(1套)、文二新村(4套)、采荷東區(1套)、日暉新村(2套)。

??下寧巷、文二新村為學軍小學的學區房,成交單價在102626元/平方米—124322元/平方米;采荷東區是采荷三小學區房,這套50.71方房源,單價111773元/平方米;日暉新村則是文一街小學學區房,成交單價104759元/平方米和110399元/平方米。

??2019年,余杭區依然是杭州二手房成交最活躍的區域,占比30%,同比上升3.2%,2016年以來連續4年排在市區榜首。隨著近幾年余杭二手房市場熱度的持續攀升,小面積段、低總價房源成交比例日趨上升,成為杭城剛需市場的“排頭兵”,對整個二手房市場成交起到較大的助力支撐。

??排名第二的是蕭山區,占比13.14%,同比下降6.51%。近兩年蕭山區受到周邊搖號新房增多及中簽率走高的影響,加上部分老小區的價格已與周邊新房無異,有的甚至還高于新房,導致購房者更愿意去買新房,所以二手房成交熱度有所下降。

??江干區、西湖區二手房成交比例的上升,主要得益于區域內多個次新盤的交付。江干區占到12.22%,環比上升1.5%;西湖區占到11.19%,環比上升1.62%。

??剛需改善并行,60—90方仍居各面積段之首

??90方以下的房源依舊是市場成交主力,2019年市場占比為71.55%。值得注意的是,60—90方房源的成交比例上升明顯,環比上升5.84%,除了與市場主流置業需求相匹配外,不少新交付的新盤已經開始進入二手房市場,從交易房源來看,多數集中在60—90方面積段,并且仍持續有新增供應。

??江干區、余杭區、錢塘新區是60—90方房源成交表現最為突出的區域。特別是江干區,60—90方面積段房源成交比例已經超過5成,占到55.2%。從板塊分布來看,主要成交集中在臨平、丁橋、閑林、九堡等次新房集中的區域,該面積段的高成交也證明了市場上“剛需”置業需求的大量存在。

??而60方以下房源成交則主要集中在上城、下城為主的市中心范圍內,以老小區為主的朝暉、寶善、長慶及復興、潮鳴等板塊是成交量最大的。

??購房門檻高了,200—300萬元成置業新門檻

??從價格水平看,去年購房套均總價較前年普遍提升。越往上,購房比例越低,整個市場基本呈現“橄欖型”模式,即高低需求少,中端價格需求大。

??具體來看,購房高中低價位房源需求層次分明,尤其是200—300萬元總價的購買力充沛,成交比例大幅提升,增加到32.18%。在這個總價范圍內,挑選余地頗大,且房源的品質也都不差,是目前市場多數購房者所接受的總價范疇。

??此外, 150萬元以下房源成交比例下降了10.21%,下降至19.84%,這與去年低總價、小面積單身公寓成交比例下降有關??們r在150-200萬元的房源,成交占到18.89%,環比上升2.29%??們r300—400萬房源,環比上升1.97%,占到14.61%。

??85后成為購房年齡“分界線”,90后購房隊伍擴充

??去年,80后、90后購房總占比達75.21%,同比上升了5.65%,無疑是購買力的中流砥柱。

??購房年齡段分布上,80后作為“實力擔當”,依然是購房比例最高的年齡段,購房比例達到了46.87%。值得注意的是,85后已經成為購房年齡“分界線”,自85后開始,各年齡段購房客戶比例均上升明顯,其中85后占到28.93%,環比增加2.1%。

??緊隨其后的90后購房比例直線上升,在整個購房隊伍中占到29.16%,尤以95后更是同比上升了2.6%,占到6.19%。90后購房比例的上升說明當下購房者年齡正趨于年輕化。

??此外,60后(含以前)購房群體比例占到9.34%,70后(不含75后)購房群體比例占到4.4%,75后占到9.05%,這幾個年齡段購房客戶比例均呈明顯下降趨勢。

??獨立置業漸成趨勢,女性獨立購房占比更多

??隨著購房意識的轉變,越來越多購房群體具有了獨立購房意識。數據顯示,去年依靠自己獨立購房的客群比例占到37.06%,與前年同期相比略有下降,共同購房客群比例占到62.94%。

??另外,隨著購房角色的不斷轉換,在獨立購房群體中,女性購房比例已經遠超男性,去年女性購房比例再次上升,達到54.77%,而男性購房比例則在下降,占到45.23%。

??2019年二手住宅成交小區排名

??排名小區區域成交套數(套)均價(元/㎡)

??1廣廈天都城余杭47619681

??2都市陽光西湖41628177

??3金地自在城西湖31138445

??4清水灣別墅余杭26219010

??5竹海水韻余杭25022440

??6都市水鄉拱墅23729163

??7名城博園余杭23323351

??8翡翠城余杭23331785

??9崇化小區蕭山22422997

??10綠野花語苑余杭22126104

??2019年二手住宅成交總價排名

??排名小區區域建筑面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)

??1云棲玫瑰園之江424.267500176778

??2九溪玫瑰園之江501.65800115630

??3九溪玫瑰園之江629.39580092153

??4九溪玫瑰園之江308.375300171871

??5陽光海岸上城486.835050103732

??6九溪玫瑰園之江601.6500083112

??7武林壹號拱墅411.954600111664

??8陽光海岸上城484.87430088684

??9西湖美廬會館之江680.16419861721

??2019年二手住宅成交單價排名

??排名小區區域建筑面積(㎡)總價(萬元)均價(元/㎡)

??1云棲玫瑰園之江424.267500176778

??2九溪玫瑰園之江308.375300171871

??3下寧巷西湖27.67344124322

??4九溪玫瑰園之江501.65800115630

??5文二新村西湖40.34463114774

??6采荷東區江干50.71566.8111773

??7武林壹號拱墅411.954600111664

??8日暉新村西湖35.87396110399

??9武林壹號拱墅257.282780108053

??10武林壹號拱墅331.513550107086

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