一周內三個區松綁限購!廣州頻放“人才”大招

綜合2019-12-23 11:23:07來源:中房網

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??中房網訊 繼廣州南沙區、花都區推出人才購房優化政策后,廣州黃埔區的人才政策也接踵而至。

??12月20日,廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局下發的《關于完善人才住房政策的通知》稱,各類人才區內購房可不受戶籍限制。

??在業內人士看來,廣州市黃埔區也成為一線城市中,首個限購“松綁”的主城區。

??廣州一周內三個區松綁限購

??根據《通知》顯示,經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房;在黃埔區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房;港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇?!锻ㄖ繁硎?,將會另行制定具體操作指南。

??市場普遍認為這是樓市的“松綁”新政,但從庫存情況來看,黃埔區卻是廣州全市庫存消化周期最短的區域。

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??根據廣州中原研究發展部數據,由于供應放緩,廣州整體庫存下調,其中黃埔跌至5.2個月,是全市庫存消化周期最短的區域,預期未來市場供不應求情況將加劇。

??廣東省房地產協會專家委顧問黎文江表示,政策優化,不能理解為限購放松,而應該理解為是吸引人才的一項措施。真正的意義,是和其他城市一樣,為爭取人才到廣州特定區域工作,發展高新科技產業,其對樓市影響十分有限。

??深圳房地產研究中心研究員李宇嘉認為,廣州多區出臺的購房政策,是根據市場情況作出的反映,符合因城施策的大方向。而像南沙、黃埔等區集中了一批新興產業和高端制造企業,人才政策和當地發展的需要是一致的。少部分區域政策放開后,其他政策較緊需要房價帶動的區域,很有可能也跟著放開。

??實際上,廣州黃埔區已經是近期廣州第三個部分放松限購政策的轄區,也是第一放松限購政策的主城區,在此之前,廣州市南沙區和花都區相繼出臺相關政策。

??12月17日,廣州市花都區推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南(修訂版)》,放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約。而根據《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發花都區人才綠卡暫行實施辦法的通知(花府辦〔2019〕10號)》的規定,持有花都區人才綠卡,非廣州市戶籍的境內居民可享受廣州市戶籍居民待遇,在花都行政區域內購買自住房。也就是說,在花都創業就業符合條件的人才,不受戶籍限制,無需購買社保即可買房。

??12月13日,廣州市南沙區下發《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》,具體規定包括認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇;港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇等。

??此前廣州的限購政策規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

??目前廣州天河、海珠、越秀等核心區的限購政策沒有松動,業內人士將其評價為四個一線城市中,首個限購“松綁”的主城區。

??廣州一二手房成交創5年來新低

??在業內人士看來,近期廣州局部放松樓市政策,與其市場低迷有一定關系。

??根據國家統計局此前公布的數據顯示,11月新房房價下滑城市增至21個,而作為一線城市的廣州進入跌幅前十。其11月新房價格環比下降0.5%,二手房環比下降0.2%,在四個一線城市中,也是新房、二手房價格唯一雙雙下跌的城市。

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??在價格下降的同時,成交量也處于相對低位。據樂居統計,廣州新房、二手房成交幾乎創5年來新低。

??對于廣州的一系列放松政策,地產經濟學家鄧浩志表示,調整限購政策既是產業發展的需要,人才引進的需求,也是避免掛牌土地項目大量撤銷,實現穩房價、穩地價、穩預期的需要。

??人才購房優惠政策頻出

??自11月份以來,廣東省多地人才政策頻出。

??12月2日,深山特別合作區商品房全面解凍,取消商務公寓只租不售的限制。

??11月29日,佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》,認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策;在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

??11月20日,中山市住房公積金管理中心發布《關于對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優惠政策征求意見的通知》稱,符合條件的人才兩人公積金最高可貸160萬元。

??11月1日,江門對購房資格作出了部分優化,允許大專以上學歷的非本地戶籍居民購買新建商品住房一套,購房者提供在江門繳納社保的證明即可。同時,港澳臺居民家庭2019年11月1日后無購房記錄的,可在限購區域新增購買一套新建商品住房。

??事實上,不僅是廣東,據不完全統計,11月以來人才政策發布持續出現井噴現象。

??從全國范圍看,累計超過20個城市在11月發布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內的近10個城市對人才購房資格、購房補貼進行了詳細說明或者補充。從全年來看,今年全國范圍內已經有超過百地發布人才購房政策,從購房資格、公積金提取以及社保年限方面對人才進行了一定的政策傾斜。

??克而瑞研究中心一份報告預計,2020年人才新政將繼續發力,更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻,逐步放開人才購房限制性措施,“四限”調控局部放松。不過,我們認為改變經濟過度依賴房地產,已然上升到國家的政治高度,并將是長期的戰略選擇。本輪調控政策難言實質性轉向,房地產整體政策環境將持續偏緊,“四限”調控注定將貫穿更長的時間周期,進一步落實房地產長效管理機制。

??來源:每日經濟新聞、樂居財經、克而瑞地產研究,中房網綜合整理

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