[易居研究院]12月全國40城新建商品住宅成交報告

2020-01-09 14:41:11

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-01-09
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:易居研究院

??報告摘要: 

??2019 年 12 月,40 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅較大,同比小幅增長。臨近年末,部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,加大了推盤力度和營銷力度,打折促銷的現象也在增多,購房者積極入場,12 月 40 城成交量創年內新高。

??2019 年,3-5 月部分城市出現小陽春行情,730 政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,市場參與者心態已然轉變,大部分城市市場有所降溫,全年成交面積同比小幅增長 2%。

??一線城市:在經歷了連續兩年的樓市低迷后,2019 年成交出現回暖,全年成交面積同比增長 20%。

??二線城市:2019 年 3-5 月,部分二線城市出現小陽春行情,住建部兩次約談后市場略有降溫,730 政治局會議后降溫明顯,全年成交面積同比小幅增長4%。

??三四線城市:2019 年,大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫,全年成交面積同比下降 6%,是三類城市中唯一同比下降的。 

??一、2019 年 40 城成交同比小幅增長 2% 

??2019 年 12 月,易居研究院監測的 40 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長 22%,同比小幅增長 4%。 

??由于單月數據可能存在異動現象,這里結合近 6 月移動平均數據來進行分析,12 月的移動平均同比增速為 3.1%。該曲線在 2015 年 9 月達到本輪周期的最高點之后,便開始下行,期間在 2016 年的 3-4 月有過短暫回升,此后一直下行至 2017 年 10 月左右達到本輪低點。2017 年 11 月之后,該曲線開始震蕩上行,2018 年12 月開始震蕩下行,目前仍處于小幅震蕩下行過程中。 

??從 2019 年的成交量月度走勢來看,2 月 40 城新房成交量創 2015 年 3 月以來的 48 個月新低。3-5 月,部分城市樓市出現小陽春,40 城新房成交量同比小幅增長。6 月部分房企沖刺半年度業績,推盤量加大,40 城成交環比小幅增長。

??7-11 月 40 城成交量小幅震蕩下行。12 月房企沖刺全年業績加大推盤力度,成交量出現年底翹尾。整體來看,下半年月均成交量略低于二季度。雖然央行 2020 年首次全面降準已正式落地,但在“房住不炒”政策基調不變的情況下,降準不等于給樓市放水,更不會把房地產作為短期刺激經濟的手段,預計年初全國樓市還有可能繼續降溫。  

??年度走勢來看,2011 年在“限購、限貸”等政策影響下,樓市降溫,市場陷入低谷。2012 年樓市開始回暖。2013 年再度繁榮。2014 年市場降溫,進而出現了“限購、限貸”政策的松綁。2015 年市場復蘇。2016 年市場火熱,40 城成交量創 2010 年以來最高。2017 年,隨著因城施策的調控政策持續作用,成交量明顯下降,一方面說明樓市降溫明顯,另一方面也與部分城市限價限簽有關。2018年上半年,三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱,下半年多數城市急速降溫,全年成交面積小增。2019 年 3-5 月,部分城市出現小陽春行情,730 政治局會議后,大部分城市市場有所降溫,全年成交面積同比小幅增長 2%。

??二、2019 年樓市分化,一二線城市成交同比增長,三四線城市成交同比下降

??1、一線城市:2019 年成交同比增長 20%

??2019 年 12 月,易居研究院監測的 4 個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長 3%,同比下降 17%,目前成交面積絕對值處于 2014 年以來的平均水平。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從 2019 的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但 6 月以來一線城市成交量有所下降,在目前樓市嚴調控的背景下,成交量雖相比 2017 年下半年和 2018 年有所增長,但相比 2015 和 2016 年的高位還有較大差距。后續來看,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下一線城市成交量 2020 年難以大增,維持當前成交水平的可能性較大。 

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]12月全國40城新建商品住宅成交報告

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