[諸葛找房]12月百城二手住宅市場均價回歸2018年12月水平

2020-01-09 14:07:04

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-01-09
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:諸葛找房

??核心結論:

??1、2019年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米,環比2019年11月份微跌0.05%,市場保持平穩運行;同比2018年12月份微漲0.03%。

??2、分城市等級來看,12月份一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌,三四線城市同環比均上漲。其中,一線城市環比下跌0.27%,同比下跌2.26%;二線城市環比下跌0.11%,同比下跌3.21%;三四線城市環比微漲0.05%,同比上漲2.37%。

??3、從區域分布來看,12月份珠三角經濟圈環比漲幅繼續居首,西北城市同比漲幅繼續居首,環渤海經濟圈同環比跌幅均居首。其中,珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米,環比上漲0.44%;西北城市市場均價為9487元/平方米,同比上漲5.43%;環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米,環比下跌0.63%,同比下跌4.97%。

??4、從12月36個一二線城市同比變化來看,同比下跌的城市數量為20個,較上月減少5個。其中,西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二,哈爾濱新列第三;廣州、天津和杭州居同比跌幅前三,與上月情況相同。

??一、12月百城二手住宅市場價格溫和波動,回歸2018年12月水平

??據諸葛找房數據研究中心監測數據,2019年12月,100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米,市場價格溫和波動,環比微跌0.05%。與去年同期相比,同比微漲0.03%,市場價格回歸2018年12月水平。

??從漲跌城市數量來看,二手住宅市場均價上漲城市47個,較上月增加2個,平均漲幅1.08%,漲幅環比收窄0.19個百分點;下跌城市53個,較上月減少1個,平均跌幅為1.07%,跌幅環比收窄0.16個百分點。

??從環比漲跌幅前十的城市情況來看,漲幅較大的城市以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的三四線城市為主,其中??谝?.13%的漲幅居首,常州和哈爾濱分別以3.59%和3.18%的漲幅位居二、三;跌幅較大的城市主要以環渤海和長三角經濟圈的三四線城市為主,其中東莞以3.89%的跌幅位居第一,岳陽和秦皇島分別以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。

??二、一二線城市同環比均下跌,三四線城市同環比均上漲

??分城市等級來看,2019年12月一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌,三四線城市同環比均上漲??傮w來看,第四季度以來各等級城市市場價格呈逐步回穩趨勢,價格在合理區間溫和波動。

??一線城市二手住宅市場均價為60190元/平方米,環比下跌0.27%,一線城市中僅深圳環比上漲,其余城市均下跌,其中北京環比下跌1.21%,跌幅最大;較2018年12月同比下跌2.26%,其中同樣是北京跌幅最大,同比下跌6.95%。

??二線城市市場均價為17971元/平方米,環比下跌0.11%,其中環比下跌城市數量21個,上漲城市數量12個;同比下跌3.21%,其中同比下跌城市數量19個,上漲城市數量14個。

??三四線城市市場均價為11451元/平方米,環比微漲0.05%,轉跌為漲,其中環比下跌城市數量30個,上漲城市數量34個;同比上漲2.37%,其中同比下跌城市數量27個,上漲城市數量37個。

??三、珠三角經濟圈環比繼續領漲,環渤海經濟圈同環比跌幅均居首

??從環比變化來看,12月僅珠三角經濟圈、東北和長三角經濟圈城市二手住宅市場均價環比上漲,其余區域均下跌。上漲區域中,珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米,環比上漲0.44%,區域內各城利好政策頻出影響下,連續兩月漲幅居首,其中8城上漲、6城下跌;東北市場均價為10050元/平方米,環比上漲0.34%,漲幅位居第二;長三角經濟圈市場均價為19247元/平方米,環比上漲0.14%。下跌區域中,環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米,環比下跌0.63%,跌幅居首。

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