[易居研究院]2019年13城二手房市場報告

2020-01-09 14:26:23

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-01-09
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??上海易居房地產研究院2020年1月2日發布《13城二手房市場報告》。該報告顯示,12月,易居研究院監測的13個城市二手房成交量為7.3萬套,環比增長7.3%,同比增長23.2%。11月及12月,13城二手房市場均出現年末翹尾現象,成交量止降轉增,但仍處于2019年5月以來的下行通道,不改二手房市場降溫的態勢。后市來看,因今年春節較早,1月成交量會有所下降。

??從年度數據來看,相較2017年和2018年的降溫期,2019年13城二手房市場略有回暖,成交量同比增長11.1%。從政策來看,2019年全國房地產市場調控并未放松,政策趨嚴;從市場交易情緒來看,市場預期在小陽春后持續走弱,“金九銀十”失約。

??具體城市按易居院成交量能度指標來看,廈門量能度最強,量能度為43%;而最弱的城市是岳陽,量能度為-10%。

??從具體城市來看,在監測的13城中,12月除去佛山、岳陽、蘇州和揚州,其余城市二手房成交量均出現了不同程度地環比增長,但值得注意的是,唯深圳和南京二手房成交量持續反彈。

??12月深圳二手房成交量為9486套,環比增長9.9%,同比增長116.8%。受“豪宅稅”征稅標準調整影響,深圳二手房市場交易量出現小高潮,11月已創下了2016年4月以來的新高。12月二手房市場依舊火熱,甚至爆出業主集體哄漲房價現象。12月18日,深圳市住建局公布通告規范深圳樓市,嚴懲惡意炒作、哄抬房價者。作為全國樓市風向標,房住不炒必落實,后市來看成交量大概率會下降。

??12月南京二手房成交量為10194套,環比增長6.1%,同比增長96.5%。觀察歷史數據,2019年南京二手房處于上行趨勢,12月南京二手房成交量更是創下了2017年6月以來的月度新高。成交量增長主要有以下原因,一是優質地段及學區房為二手房主要成交區域,而此類新房供應不足,部分購房者轉入二手房市場;二是南京在2019年人才放開落戶政策上動作頻頻,一定程度上利好樓市需求。自2020年1月1日起,人才可全市樓盤優先購房,短期內可能有一波集中入市。

??附注:

??13 個城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2019年13城二手房市場報告

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