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買的是“公寓” 收樓咋變成“辦公”?

朱鵬景2020-01-09 10:47:23來源:南方都市報

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??商品房認購書上明明買的是“公寓”,但收樓時卻發現原來是辦公用房,且位于海關監管區內,居住存在頗多限制。日前,多位購買了珠海市富力優派廣場的業主致電南都反映,自己在購房時受到該項目銷售人員誤導,對方將辦公用房作為公寓賣給了自己,如今開發商通知收樓,自己卻不知如何是好。日前,南都記者走訪位于珠海保稅區的涉事項目發現,該項目確實正在進行收樓,而多位業主提供的有開發商蓋章的《優派廣場商品房認購書》顯示,商品房用途為“公寓”,但記者通過該項目的預售房合同,并向主管部門核實了解到,正如業主們所質疑的,該項目商品房的用途實為“辦公”。

??購房者:“公寓”變“辦公”

??日前,珠海富力優派廣場項目業主關先生向南都記者講述了自己的煩心事,他表示,自己購房遭遇誤導,如今卻無法退房。

??據介紹,2018年6月,關先生參加了當地一個房展,一直想在珠海購買一套公寓,等退休后搬來珠海的他,最終相中了珠海富力優派廣場項目?!拔耶敃r只知道富力是大品牌,比較相信他們,價格又比較合適”,關先生表示,之后他便跟著房展方組織的購房團來到了珠海,在實地看過樣板房后,他覺得“裝修得很好,且承諾可以拎包入住,暫時不住還可以包租每月返現”,于是便正式簽署了認購書。

??關先生提供的《優派廣場商品房認購書》顯示,他購買的房子位于珠海保稅區,項目名為“富力優派廣場”,商品房用途為“公寓”,建筑面積為61.63㎡,房款為154萬余元。

??關先生表示,自己付款后便離開了珠海。直到最近收到開發商郵寄的收樓通知,前來珠海收樓。收樓前他在網上搜索樓盤信息時,突然發現,這一樓盤位于珠海保稅區,是海關監管區,晚上不能住人,這一項目根本不能作為公寓。

??無獨有偶,與關先生遭遇相似的張女士此前也向南都記者反映,自己也是購買了富力優派廣場,但在收樓前幾天被朋友告知,這一所謂”公寓“項目并不能住人。這讓她一下子慌了神,于是連忙從外地電話到保稅區進行咨詢,結果得到確切答復,房子確實位于海關監管區,且房屋用途為“辦公”。

??記者走訪:不少購房者認為是“公寓”

??日前,記者也走訪了這一項目,由于保稅區內有大量工地,且多處存在圍網,在開啟導航的情況下,記者仍然費了一番功夫才找到該項目。記者看到,該項目銷售中心已經掛出了收樓的相關信息,在門口的電子屏上,還顯示著“1字頭起,橫琴灣寫字樓商務引擎”等廣告信息。在售樓中心內部,在顯眼處,則展示著珠海政府關于“保十琴一體化發展”的官方文件。銷售人員介紹,“保十琴”一體化,保稅區也算是橫琴一部分了。

??記者走訪當天,也遇到前來收樓的業主,在交談中,當記者詢問對方是否知曉項目性質時,不少業主驚訝地表示,“難道不就是公寓嗎?”有業主表示,購房時還專門去看過樣板房,“這里是精裝交樓,看樣板間時候就是公寓”,一位外省業主表示,該房屋他準備簽約“酒店式托管”了,“暫時不會來住,但看好橫琴的發展,這里不是一體化區域嗎?”

??隨后,記者以購房者名義向銷售人員進行咨詢,銷售人員表示,目前該項目僅對外售賣寫字樓,折后均價約1.6萬元每平方米。此次收樓的公寓目前暫不對外銷售,如實在要購買,需要去特別申請。記者對公寓性質提起咨詢,對方則顯得有些緊張,但還是告訴記者,就是40年產權的公寓,“居住什么沒問題的,你看這一片區都是大開發商,項目都是差不多的”。

??保稅區管委會:房產用途為辦公,并非公寓

??對于房屋的疑問,日前在記者見證下,關先生也就此咨詢了開發商,詢問是否可以退房。不過對方銷售人員回復,“可以放心,這里是珠海保十琴重點開發區域,且已經有眾多國內知名開發商,絕對沒有問題?!?/p>

??關先生介紹,目前他已經前往保稅區管委會進行投訴,管委會方面也確認,富力優派廣場項目用途確實屬于辦公用房,而且位于海關監管區,就目前政策來說,確實晚上也不能住人。

??記者也就此向珠海住房、規劃部門確認,富力優派廣場土地用途為零售商業用地/商務金融用地,土地使用權為40年至2056年,而該商品房的規劃用途為辦公。

??記者獲悉,目前保稅區多個樓盤均面臨類似情況(詳見南都此前報道《保稅區購房糾紛頻發 眾樓盤究竟是公寓還是商業辦公?》)。一直以來,類似公寓宣傳目前在保稅區樓市已經是常態,目前保稅區諸多項目均對外宣稱自身是“公寓”。如珠澳ISC首座項目,在房產中介宣傳中,該項目被稱作“商住兩用公寓”“LOFT公寓3.9米層高”“精裝星級酒店配置,拎包入住”“不限購,不限貸”“可酒店托管坐等收錢”。在一個名為“斯越云谷”的項目中,在中介人員宣傳時則被包裝成“珠海橫琴保稅區唯一在售4.2米層高LOFT公寓”,在互聯網上該項目對外推廣中,則明確有“適合家庭居住”“可做LOFT公寓獲取穩定收益”等字眼。泰禾中央廣場、利事達星際廣場、中保i立方、百家達廣場等也因為類似問題遭遇多起投訴。

??對此,保稅區官方還在官網上專門發出提醒,要求購房人要特別注意擬購買房屋經規劃批準的合法使用功能,確認項目經規劃批準的住宅、辦公、商業等功能,警惕某些項目以“××室”、“××板房”、“SOHO”、“商住兩用”及“酒店式公寓”等形式混淆規劃功能、誘導簽署相關協議。

??購房者:擬起訴開發商

??針對目前的情況,如何處理?關先生表示,已前往保稅區管委會向相關部門投訴,對方也明確表示,開發商的認購書上將商品房用途寫為“公寓”不妥,但鑒于關先生早就完成購買行為,暫時也只能先與開發商協調處理方案,并不能明確是否可以退房。

??記者也了解到,在行業內對頻發的類似糾紛,保稅區也采取了系列措施,保障購房者的知情權。如各預售項目銷售中心現場按規定均有“五證”公示(即《建設用地規劃許可證》《建設用地批準書》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》),以上證書寫明項目的用地性質及使用功能;并在各預售項目銷售中心門口顯眼位置設置“重要提示”告示牌,告知購房者各項目的用地性質、建筑功能、使用年限、水電氣使用要求和收費標準等信息。

??此外,按照保稅區規定,如購房者確定要購房,按規定必須簽署《非住宅物業告知書》,明確告知購房者所購物業非住宅或公寓,未簽署告知書的,視為未履行告知義務,相關投訴一律按退房退款處理。

??關先生則表示,自己購房較早,并未簽署《非住宅物業告知書》,“如當時明確告知,這房子肯定不會要”。

??目前,關先生已計劃起訴開發商,他表示,明明是辦公用房,且晚上不能住人,開發商卻在認購合同上寫“公寓”,“這屬于誤導購房者”。

??觀點

??律師: 購房者本身 也有責任 建議另尋途徑 解決問題

??對于此事,國信信揚律師事務所專職律師林叔權表示,自己近期也接到了不少類似的咨詢。他表示,此類情況業主如果想退房,難度很大。他分析認為,一是購房者很難證明自己被開發商欺詐,即使認購書中寫的是公寓,但肯定要以后簽署的上網備案的國家商品房預售合同為準;二是作為購房者,在購房這樣的重大事項中,本身也應當去主動了解房屋性質,而且這些信息均是政府部門主動提供,可公開查詢的。因此,他建議購房者另尋途徑解決,“訴訟獲勝的可能性較小”。

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